ツクルバ、「住まい探し」に関する意識調査、半数以上が「中古」を含めて検討も中古への抵抗感もまだ大きい

中古住宅のオンラインマーケット「カウカモ」を運営するツクルバは、2023年にマンション購入を希望する一都三県在住の300名を対象に、住まい探しに関する意識調査を行いった。その結果、半数以上が「中古」を含めて検討、一方で中古への抵抗感もまだ大きいことがわかった。また、中古検討者の7割がリノベーション物件に関心しており、「設備が新しい」点に高評価していた。

4月の新生活に向けて、1月は1年で最も「住まい探し」への関心が高まるタイミングであり（1月のカウカモへの顧客からの問い合わせ数 1月は年平均の1.16～1.3倍（2021年・2022年実績））、首都圏を中心としたマンション購入に関する生活者の意識やニーズを把握するため、この調査を行った。

購入を希望するマンションの選択肢について、「新築のみ」を検討する人は43.3％で、半数以上の56.7％が中古マンションを含めて検討しており、中古の存在感が高まっている。一方で、65.7％が「中古の住まいに抵抗感がある」と回答した。

中古マンションは、「値段の手ごろさ」（72.4％）に加え、「特定エリアでの選択肢の多さ」（53.5％）や「管理状態が確認できる点」（38.2％）が評価されている。一方で、「安全性や管理状態が分からない」（48.2％）、「良い物件の見極め方が分からない」（47.1％）など、選ぶ際の不安を感じている人も半数近くいることが分かった。

中古マンション購入希望者のうち、7割以上（71.3％）がリノベーションマンションに関心を持っており、中古における有力な選択肢になっている。中古を希望する人の48.2％が、中古マンションは「内装や設備が古そう」と懸念を感じる一方で、リノベーションマンションは「設備が新しくなっている」点を評価して購入を希望する人が71.3％と最も多い。

今回購入する住まいについて、4分の1（25％）以上が5年程度までの期間で売却を予定していると回答した。年代別に傾向を見ると、20代は4割以上（42.6％）、30代で約3割（29.3％）が5年程度までの売却を予定しており、若い層ほど短期間での売却・住み替えを前提に住まいを探していることが明確となった。

新築マンションを検討する241名に聞いたところ、「住みたいエリアの物件の価格が高い」ことを7割近くが懸念している。

［調査概要］
調査方法：web調査
調査実施日：2022年12月9日～19日
調査対象：一都三県在住で、2023年に家を購入したい20～59歳
有効サンプル数：300名
調査主体：ツクルバが運営する中古住宅のオンラインマーケット「カウカモ」

ツクルバ＝https://tsukuruba.com/