LIFULL、「一人暮らし×都心通勤・通学編」住みやすさのわりに家賃が安い駅ランキング2023、1位は亀有駅に

事業を通して社会課題解決に取り組むLIFULL（ライフル）が運営する“住まいの本当と今”を伝える情報サイト「LIFULL HOME'S PRESS（ライフルホームズプレス）」は、1月10日（火）、「一人暮らし×都心通勤・通学編」住みやすさのわりに家賃が安い駅ランキング2023を発表した。その結果、1位亀有駅、2位川口駅、3位金町駅となり、城東エリアや東京との県境駅が上位にランクインした。

総務省が発表した2022年10月度の消費者物価指数（総合指数）（総務省統計局「2020年基準 消費者物価指数 全国2022年（令和4年）10月分」）は、前年同月比3.7％上昇の103.7％、前月比では0.6％の上昇となり、円安の影響を大きく受ける輸入物価指数（円ベース）は前年比48.5％の上昇と、物価上昇に歯止めがかからない。食費や光熱費だけでなく、家計で大きな割合を占める住居費の負担を抑えたいと考える人は多いだろう。

とはいえ都心の企業で働く人、また都心の学校に通う人にとって、「通勤・通学の利便性」も住まい選びで妥協したくない要素の一つ。そこでLIFULL HOME'S PRESSでは、春の新生活を前に、都心に通いやすい駅を対象に「一人暮らし×都心通勤・通学編」住みやすさのわりに家賃が安い駅ランキング2023を発表した。

今回のランキングでは、都心の職場や学校に通いやすい駅として、山手線各駅、ならびに山手線各駅から分圏内にある駅を対象駅としている。また、「駅周辺の施設充実度が高い」ことを「住みやすい」と定義し、不動産・住宅情報サイトの独自データをもとに、各駅から徒歩 分圏内の単身世帯用物件の平均家賃とその駅周辺の施設充実度から「理論家賃（駅周辺の住みやすさに見合う妥当な家賃）」を算出。その理論家賃と比べて実際の平均家賃が安い駅をランキングにしました。これは「都心に通いやすく、住環境が優れているわりに家賃を抑えて一人暮らし用の住まいを借りられる駅」を表している。

1位は亀有駅（JR常磐線・東京都葛飾区）、2位は川口駅（JR京浜東北線・埼玉県川口市）、3位は金町駅（JR常磐線・東京都葛飾区）と、東京23区東部にあたる城東エリア、また東京と埼玉の県境となる川口エリアの代表駅がそれぞれランクインする結果となった。

亀有駅は、大手町駅まで24分、東京駅まで33分、新宿駅まで40分と交通利便性が高く、駅から徒歩15分以内でアクセス可能な施設の充実度をスコア化した「駅周辺充実度」は100点満点のうち85ポイントとなっている。亀有駅は今回の対象駅の中で、駅周辺の施設充実度から算出した理論家賃12.62万円に比べ、実際の平均家賃が8.10万円と最も安く、1位となった。これは住環境から見た妥当な家賃に対し、数字上は4.52万円低い家賃相場で借りられることを意味している。

また、亀有駅は「スーパー」のスコアが91、「弁当・惣菜」のスコアが87と、近隣駅に比べ仕事や学業で忙しい一人暮らし層にとって嬉しい施設が充実している。亀有銀座商店街や亀有北口中通り商店街も活気があり、初めて一人暮らしを始める人にとって住みやすい駅といえるだろう。

2位にランクインした川口駅は、理論家賃と平均家賃との差額がマイナス4.38万円と、亀有駅に続き僅差で2位となった。川口駅は、2021年のJR駅別乗車人数が埼玉県の中で大宮、浦和に次ぐ3位と、埼玉エリアの中心駅の一つとなっている。また池袋駅まで19分、新宿駅まで24分、渋谷駅まで30分と、東京の主要駅に30分前後でアクセスできるなど交通利便性に優れているほか、「飲食店」のスコアが83、「スーパー」が 、「コンビニ」が87と駅前施設が充実している。

3位にランクインしたのは、JR常磐線と京成金町線、直通運転の東京メトロ千代田線も利用できる金町駅。交通利便性に優れながらも平均家賃が7.68万円と、今回のランキングトップ10のなかでは2番目に低い金額だった。下町情緒が残る街並みが魅力だが、駅の南口・北口それぞれで再開発が進んでいる。金町駅の住まいインデックスによれば、東京都の標準的な中古マンション価格の直近3年間の価格上昇率17.33％に対し、金町駅は19.94％とやや高い推移を見せている。一般的に家賃は売買価格の変動よって遅れて動く傾向があるため、早いうちに部屋を借りれば比較的安い家賃のまま街の利便性を享受できるといえそうだ。

［ランキング調査概要］
対象駅：1都3県（東京・神奈川・千葉・埼玉）に所在する全駅のうち、JR山手線各駅、ならびに山手線各駅から20分圏内の全駅、また掲載物件200件以上の駅
対象物件：築40年以内、駅徒歩15分以内、1R・1K・1DK、10平米以上～45平米未満の賃貸マンション
対象期間：（家賃・掲載物件）2021年10月～2022年9月・（駅周辺充実度）2022年10月時点
算出方法：駅ごとの対象物件の平均家賃と駅周辺の施設充実度から「理論家賃（駅周辺の住みやすさに見合う妥当な家賃）」を算出、その理論家賃と比べて実際の平均家賃が安い駅をランキング化
集計分析：LIFULL HOME'S事業本部 リサーチグループ

LIFULL＝https://lifull.com/